新政发布后，北上广深楼市有何变化？

近日，房地产政策密集发布，房贷利率、首付下调等一系列利好，结合取消限购、降低门槛等积极的调整措施，对市场会产生什么影响呢？

北京:新房市场回暖明显

国庆假期不休息，而是全部到岗，这是丰台区花乡的一个新房项目售楼处这几天的要求。记者在售楼处的洽谈区看到，不少购房人正在向销售人员了解楼盘情况。记者在现场粗略统计了一下，一个小时之内，售楼处大厅共接待了30多组来看房的人。

9月30日，北京出台了多项楼市优化调整政策，包括降低首套和二套商品住房首付，调整购房所需社保缴纳年限等内容。

北京市民 苏祥:我们选了一个三居的房子，就准备去交一个意向金了。这个政策对社保年限不够又急于购房的人来说，真的是一个很大利好。

之前由于社保缴纳年限不够，苏祥还没有资格购房。但9月30日晚上政策公布之后，他的购房资格问题一下子就解决了。因此第一时间就联系了销售经理，约好了签约时间。

记者随后又走访了其他地区的多个楼盘，采访中发现，不管是销售人员还是购房者，普遍觉得新政策给市场带来了明显的活力。

在采访中，记者还发现，受政策利好影响，一些房地产开发企业也在积极采取相对应的举措。

上海:市场活跃度显著上升

9月29日晚间，上海公布了调整住房限购政策、优化住房信贷、调整住房税收等七条政策措施。政策公布后，记者在上海走访部分楼盘和中介机构时发现，市场活跃度显著上升。

上海不少售楼处的工作人员都表示，像这两天这样的看房场景，在此前几年的国庆假期当中是少见的。

在靠近上海虹桥枢纽的一个楼盘，记者看到，沙盘区、洽谈区聚集了不少前来咨询的意向购房者，参观样板间的客户也是络绎不绝。而在上海青浦区的一处楼盘，售楼处大厅一样非常热闹。

走访中，多个楼盘的销售负责人告诉记者，上海新政策发布以来，项目的热度上升明显，其中有不少年轻人来看房。

新房热，二手房也一样。一大早，在普陀区的一家房产中介门店，记者看到就有前来咨询的客户。门店负责人表示，新政发布后，购房人前来咨询的量特别大。

业内人士表示，伴随着此次新政策的落地，相信政策效果还将持续释放。

深圳:二手房看房量和交易量迅速升温

与上海一样，深圳也在节前提出放宽限购、优化个人住房贷款等一系列楼市利好政策。国庆假期期间，记者走访市场后发现，政策的变化吸引了不少购房者关注，特别是当地的二手房交易量、挂牌量齐升。

当记者来到深圳罗湖区的一家二手房签约中心时，发现十几间签约室都已经排满，没有空余位置。工作人员介绍，深圳楼市新政在9月29日出台当晚，就已经有很多客户预约签约。

据工作人员介绍，房贷利率的下调和首付比例的降低，是吸引市民此次购房的主要因素。深圳市民董女士刚刚完成购房签约，多年来她一直想买一套罗湖区的住房，之前因为感到还贷和首付压力较大，一直没入手。

深圳市民 董娅:首付降了，利率也降了，我的月供压力没有那么大，我买到了自己合适的房子，同时我的生活品质也不需要大打折扣。

业内人士认为，深圳这一次将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年，能够有效降低二手房交易税费，节省购房成本，也有利于促进部分业主以旧换新进行房产置换，提升二手房市场活跃度。据工作人员测算，以过户价500万元的房子举例，增值税调整后，可以节省近25万元的税费。

广州:假期首日 房地产市场人气旺

国庆假期首日，记者走访市场后发现，受政策利好影响，广州二手房市场人气回升明显。

记者来到广州番禺的一个新楼盘，销售人员表示这两天看房的人明显增多了。

记者走访了多家新楼盘后发现，新房市场人气回升明显，不少项目都表示新政后，客户看房后就成交的比率明显提高，决策时间明显缩短。而从记者走访的情况来看，中心城区的楼盘人气热度相对更高。

随后，记者又走访了多家广州市的二手房中介门店，门店负责人也纷纷表示，这两天无论是咨询量、带看量，都成倍增长，明显能够感觉得到客户对于购房的热度有所提升。

业内人士表示，此次政策调整，广州在一线城市中首个全面退出限购，相信政策的影响力还会持续释放。

广东省住房政策研究中心首席研究员 李宇嘉:综合来看，10月份广州的商品房的交易量会比9月份明显要好，新房和二手房都会有一个回升的态势，第四季度整个市场应该比第三季度要好。

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