贝壳研究院：已有两城下调首套房贷利率至3.8%

RealData今日发布的报告显示，自1月5日央行，银监会建立首套房贷利率政策动态调整机制以来，截至1月16日，符合条件的城市中，太原，唐山已将首套房贷利率下调至3.8%伴随着政策的逐步落实，预计未来会有更多城市下调首套房贷利率

日前，央行，银监会发布通知，决定建立首个住房贷款利率政策动态调整机制在新房价格连续3个月环比，同比下降的城市，可维持，阶段性下调或取消当地首套房贷利率政策下限据统计，70个大中城市中有38个符合降低首套房贷利率的条件，主要集中在二线和三四线城市

RealData指出，政策的实施还需要一段时间截至1月16日，符合条件的城市中，太原，唐山已将首套房贷利率下调至3.8%该政策是2022年9月阶段性放松政策的正常安排伴随着动态调整机制的建立，首套房贷利率将与房价挂钩，其调整将更加频繁预计未来会有更多城市下调首套房贷利率

据RealData统计，2023年1月，首套房贷款主流利率为4.1%，环比上涨1个百分点，二套房贷款平均利率为4.91%，环比持平，分别下降146个基点和93个基点银行的放款周期是31天，由于最近疫情，比上月多了3天其中，一线城市平均放款周期为37天，二线城市平均放款周期为30天，三线城市平均放款周期为30天

RealData监测数据显示，截至1月16日，首套房贷利率低于4.1%的城市有11个，上月为19个1月新增两个超低限城市，贵阳，昆明等10个城市利率上浮至4.1%首套房贷利率的反弹是由于2022年9月央行和银监会放宽部分城市首套房贷利率下限的政策到期

从能级来看，一线城市房贷利率最高，首套平均4.60%，二套平均5.13%，与上月持平二线城市平均首套房利率为4.07%，三四线城市平均首套房利率为4.08%

从降息幅度来看，三四线城市房贷利率同比降幅最大，首套和二套利率分别下降155个基点和100个基点一线城市房贷利率同比降幅最小，首套和二套利率分别下降60个基点和50个基点

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