报告：2021年土地成交规模降两成，预估今年仍以稳为主

日前，克而瑞研究中心发布报告称，预计2022年的土地市场整体热度会延续2021年末低位运行的趋势在因城施策政策指引下，部分城市会适度放松部分调控，但整体房地产政策面偏紧仍是大势所趋，2022年开发商拿地态度将会更加谨慎

克而瑞研究中心的数据显示，2021年12月份全国土地市场经营性土地成交建筑面积增至46019万平方米，环比大涨138%，同比微降3%从全年成交规模来看，同比下滑是个不争的事实对比2020年来看，2021年全国土地成交规模下降超过两成尤其是作为成交主力的二三线城市，2021年成交建面比2020年降幅都在25%以上

和土地成交规模变动走势一致的是，土地成交金额较2020年同期也明显收缩。

数据显示，截至2021年12月20日，全国土地总成交金额62494亿元，较2020年同期下降了10%扭转了连续六年的涨势究其原因，主要是因为两集中新政实施后成交规模的大幅减少所致分能级来看，与成交建面保持一致，除一线城市成交金额保持涨势外，二线城市成交金额同比涨幅均为负

从价格方面来看，受城市成交结构变动影响，2021年12月平均地价并未抬升，反而较11月下滑了5%至2472元/平方米各能级城市中，除一线城市成交地价环比上涨外，其余能级城市的成交地价均较2021年11月有所下滑，其中三四线城市降幅最大，平均地价环比下降了7%至1654元/平方米但对比2020年来看，各能级城市的地价均有所抬升，尤其是二线城市，2021年平均地价达5430元/平方米，同比上涨了28%

从2021年全年来看，受成交结构和二季度市场热度高涨的影响，2021年全国300城土地成交楼板价迎来大幅上涨，增至3069元/平方米，同比上涨19%，再创历史新高地价的明显上涨，一方面是由于成交结构所致，另一方面也要归功于2021年第二季度土地市场热情高涨，因此平均地价被大幅拉高

克而瑞强调，虽然整体地价较2020年大幅抬升，但在2021年22城实行土地供应两集中新政，热点城市加强溢价，地价管控等影响下，溢价率与2020年相比却有明显下降成交溢价率由2020年的14%降至2021年的11%，同比下降了3个百分点

进入2021年三季度，重点城市集中供地政策再度升级，加强了对溢价率，房企竞拍资格和竞拍资金等多方面的管控，热点城市随即跟进，拿地门槛较上半年明显抬升同时，多家规模房企暴雷，资金链承压下房企拿地积极性也明显降低，无论是北上等重点城市，还是东莞，金华等热点三四线城市，土地市场均上演着底价成交与国企托底，地市热度跌入寒冬，溢价率也随之走低，溢价率降至8%

土地流拍方面，由于房地产行业信贷环境边际改善逐渐起效，2021年12月土地市场的运行也较11月表现趋于平稳，土地流拍现象较此前略有改善，流拍率降至16%，较2021年年内高峰期下降了10个百分点以上结合流拍地块所在城市来看，集中土拍的重点城市仍是土地流拍主力，尤其是长春，沈阳，因楼市下行压力较大，房企投资意愿较低，在第三轮集中土拍均有半数以上的地块遭遇流拍

另外，由于2021年第二轮流拍土地过多，在政策放松以及国企，央企托底之下，第三轮大幅流拍的情况得到一定缓解数据显示，2021年上半年房企蜂拥而至，集中供地基本被前30强房企拿下，但是到了下半年房企拿地谨慎，甚至不拿地，三分之二的地块都被国家队托底，国企央企拿地比例超65%

克而瑞在报告中称，2021年末大部分城市均调低了土地出让门槛，整体来看，除杭州，成都等个别城市大幅放松外，其余城市的土地出让要求仅略有降低，整体仍然较为严格并且，上层也多次强调房住不炒，促进房地产业健康发展和良性循环，同时，各地政策调控机制也越发完善和精准，在中央要求加快发展保障性租赁住房的要求下，供地结构上保障住宅的比例将进一步提升综上，可以预估今年土地市场发展仍是以稳为主，整体市场热度也将延续低位运行

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